Total Support ~トータルサポート~

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●最新の税制・優遇制度のご案内は

*平成30年11月更新版⇒こちら

土地探し

長崎県北部地区に根差した土地探し、きめ細やかな対応力で勝負。

長崎県北部地区の気候風土、又、「坂の町、長崎」特有の土地形状。道路と敷地との高低差。敷地が変形している、道路が狭くて工事がしにくい、など、この地域は全国的に見ても稀な建築条件が厳しい地域です。

近隣の住宅が密集していて日当たりが悪いなど、家を建てる時の条件はさまざまです。
敷地も広いし地域環境も問題なし、なんていうケースは少ないですよね。

家はその土地に建築するわけですから、まず、その土地の特長をどれだけ理解しているか、が大変重要なんです。

当社は、この県北地区に根ざした豊富な経験とノウハウと、人と人とのつながりを通した地域の情報ネットワークによってその土地で快適に暮らすために何が重要か、十分理解しています。

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トゥーホームの家づくりは基本的には自由設計ですので、お客様の要望にも無限に応える事も可能です。ですから、あなたとその土地に合った世界でたったひとつの「我が家」をご提案できるのです。

 

しかし、100%の条件を満たす土地を探し出すのは大変です。土地探しに行き詰ったときは、土地に求める優先順位を決めて決断されることも「マイホーム」への第一歩です。

トゥーホームのネットワーク

当社は、不動産会社ではないので土地の斡旋は、行っていません。

地域密着の利点を生かし、地域不動産業者・銀行等とのネットワークを活かした土地の情報提供を行います。まずは建て主さんの立地条件やご希望をお伺いし、工務店ならではのサポートで、土地の情報の提供と共に、この土地にはどんな家が建てられるのか、候補地の地盤の状況などをお伝えしております。候補地がある方、これから土地を探される方、まずはお気軽にご相談下さい。

法律上の制限など踏まえた土地調査

お好みの土地が見つかっても、家を建てるには様々な法規制があります。また、この地域特有の、土地の高低差や道路の接道義務なども合わせて考えなければなりません。


 地盤の強度や水はけは? 
 市街化調整区域ではないのか? 
 騒音は? 近隣の状況は?
 ■この土地にどの位の家が建つの? 
 日当たりは?

 ■駐車場は作れるかな?

 ■防火地域に入ってないかな?

・・・などなど

トゥーホームでは、建て主さんのニーズにあった土地があった場合は、私たちが現場に行って確かめた上で、お伝えするようにしています。 

土地をお持ちの方へ

家を建てる場合、上記の土地調査を行い、ご提案させていただきます。
立地条件の悪い土地をお持ちの方や市街地に小さな土地をお持ちの方など土地の有効活用できるようにアドバイスしております。

資金計画

◆資金計画も家づくりのプロがトータルサポート

家を建てようと思ったとき、まず最初に頭を悩ますのが資金計画ではないでしょうか。 それから、建てる場所を決めたり、お見積、融資先の決定、家の仕様などなど…決めることはいっぱいですね。でもご安心ください。家づくりに関する事はトータルサポートいたします。

また、面倒な融資手続きは、当社スタッフが代行もいたしております。また、各種公的優遇制度のご案内、さらに提携住宅ローンで借入時の条件優遇が受けられます。

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◆各種住宅ローンシミュレーションのご案内

住宅保証機構 住宅ローンシミュレーション

親和銀行 住宅ローンシミュレーション

ハウスデポ「フラット35」 ローンシミュレーター

ハウスデポ「フラット35」最新金利情報

◆このシュミレーションは、ご利用者からのお申し出内容に基づき、
  住宅ローンを借り入れた際の毎月の返済額とボーナス返済額などを試算するものです。
  結果はあくまで目安であり、借入可能額等を当社が保証するものではありません。
◆シュミレーションの結果は入力された金利をもとに試算を行っていますので、
  将来の金利動向により、実際のご返済がシュミレーション結果と異なる場合があります。

ライフプランに合わせた返済計画

トゥーホームでは、お客様のライフプランに合わせた無理のない資金計画をご提案しております。また、お客様の資金への不安をなくすため、照明・カーテン・エアコン・家具・外柵工事から諸経費に至るまで、全て含めた安心総額による資金計画をご提示いたしております。

返済計画を行う上では、逆算して考える事もオススメします。
建築後の新しい生活に毎月の支払い額を考慮したライフプランから構築します。
そのライフプランを行うことが出来る自己資本+金融機関による借り入れ金額を考えます。
ご希望の家に必要な資金計画とライフプランから導いた返済計画を比較する
計画のしっかり練り直すことによって無理の無いよりよいプランを構築できます。

トゥーホームで建築をする際は、お見積と合わせて、資金シュミレーションのご提案も行っております。

住宅ローンについて

資金計画と合わせて、各銀行の住宅ローンの手続き代行やご紹介も行っております。

住宅金融公庫と銀行が提携した住宅ローン「フラット35」や 返済計画に合わせたローンなどをご案内させていただきます。

また、提携リフォームローンも取り扱っております

税金について

住宅には、様々な税金がかかります。
また、購入・買換え・売却時には、その時期に合わせて補助金や住宅ローン控除等各種の税制上の特典もございます。

このような特例措置や税率の軽減措置などをトゥーホームでは、随時ご案内しております。詳細は、建て主さんの時期、状況に応じて変わってきますので 、その特典を大いに活用できるようご一緒にサポートしてまいります。

建築の際にかかる税金

印紙税 登録免許税
不動産取得税*初年度のみ
消費税

建築後、毎年かかる税金固定資産税 都市計画税
不動産又は資金等を
譲り受けた時
贈与税
税金控除住宅取得特別控除配偶者控除

料金について

トゥーホームにお支払いする費用はどのくらいですか?

 華々しいテレビコマーシャルや雑誌などコストのかかる広告宣伝活動をできるだけおこなわないのが、わたし達工務店です。宣伝媒体は、お引渡し前の完成見学会や工事期間中の現場見学会の開催、そして何よりも過去のお客様からのご紹介やリピーター様により成り立っております。各種キャンペーンのご案内は当社ホームページよりご確認いただけます。

 無駄のないPR活動をすることで、当社は広告宣伝費を極力抑えています。 その分、住まいの品質を高めたり、価格を抑えることに努めて、コストパフォーマンスに優れた家づくりを提供しています。

 

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注文住宅って高いの?

お客様のプランによって料金は異なってきます。

注文住宅の良い点は、それぞれのお客様の予算やプランに合わせ、コストから設計できるという点です。無駄な部分を省く事によって安く購入する事も可能です。

予算が少ないのですが?

トゥーホームは、お客様のご予算に合わせてプランニングしています。

私達は、建築に携わるものとして、設計や現場管理だけでなく、コストコントロールも重要な役割だと考えています。

「リビングには手間を惜しまず力を入れたい。だけど書斎は特別にこだわらなくてもいい」設計にも工夫することで、同じ価格でも建売住宅より、もっと素敵なあなたらしい住宅が建築できると思います。

住宅ローンをうまく活用したいのですが?

トゥーホームでは、お客様の資金計画や収入に合わせて、より最適な提案をさせて頂きたいと思っています。

各銀行や信用組合等へのご紹介、手続き代行も行っております。リフォームの場合には提携リフォームローンのご利用も可能です。

また、工事内容(バリアフリー工事やオール電化工事など)よっては国からの補助対象工事になる事もございます。

取得後に必要な費用は?

住宅ローンによる毎月の支払い+税金がかかってきます。

打ち合わせの際にしっかりしたライフプランと返済計画を考えていきましょう。

リフォームする場合、相場はありますか?

リフォームの相場は、難しいのですが、トゥーホームではよりお客様にわかりやすく安心していただけるように心がけています。

家の形状、リフォーム前の状態、リフォーム内容によって異なりますので現地調査後、無料にて御見積り致します。

相見積を希望されるお客様も事前にその旨をお伝えいただき他社とのリフォーム内容・コンセプト・料金など比較検討いただきトゥーホームの姿勢や取組み方を理解していただきたく思います。

保証/アフターメンテナンス

トゥーホームによるアフターメンテナンス

完成後もお客様とは一生のおつき合い。

トゥーホームの住宅は、ご入居後も安心のアフターサービス体制。
お引渡しから2年間で計6回の定期点検サービス
(1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、1年目、1年目半目、2年目)
その後も、心のこもった地域密着サポートで、ご家族が安心して快適に暮らしていただけるよう、末永くしっかり見守って参ります。

JIO(日本住宅保証検査機構)について

JIO(日本住宅保証検査機構)は国土交通大臣指定評価機関で公正中立な検査・評価を通じて「安心と信頼の家づくり」を支援する 日本最大の第三者検査機構です。

JIOの出資者は、あいおい損保・三井住友銀行・富士通・日立製作所など大手上場企業です。トゥーホームでは、日本住宅保証検査機構(JIO・国土交通大臣指定評価機関)に登録しており、施主様により良い住生活を楽しんでいただけるよう万全の態勢を整えております。

建築中の第3者機関による検査

各工程別に瑕疵(問題)が起きないよう、後で見えなくなってしまう部分や大切なポイントを中心にJIOの検査員がお客様に代わり検査を行います。

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建築後の安心保証サービス

JIOにより、完成引渡し後の10年保証をバックアップするシステムです。 再検査(有料)に合格すれば延長することができます。
瑕疵画像を挿入してください。

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保険対象について

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